Ofertas inmobiliarias en Zahara de los Atunes. Noticias inmobiliarias sobre venta de apartamentos en Zahara de los Atunes.-Cádiz.

Durante el último año las cooperativas de viviendas han construido más de 1,4 millones de casas, sobre todo, protegidas. Aunque también acusan la crisis, la han convertido en una oportunidad para seguir construyendo mientras las promotoras caen, ya que la rentabilidad de la vivienda libre se ha disipado, el volumen de viviendas en cooperativa sólo ha descendido un 10%, durante el 2009.

Y es que los bancos ven con mejores ojos esta forma de promoción inmobiliaria, siempre que tengan una demanda estructurada y las viviendas estén comprometidas. No es de extrañar que muchas de ellas hayan creado sus propias gestoras. Ante el comprador asumen riesgos como autopromotores y tienen la ventaja de pagar sólo el precio de construir la casa más los gastos de gestión (entre un 12% y un 15%).

Otra oportunidad que les ha surgido ha sido el acceso al suelo más barato, con las cantidades aportadas por los socios años atrás. Antiguamente los terrenos subían cada 24 horas. El estallido de la burbuja inmobiliaria ha permitido comprar suelo edificable a un precio que posibilita la construcción de viviendas protegidas.

Sin embargo, no todo son ventajas, y es que los bancos exigen para financiarlas que estén cubiertas al 90% y desembolsos iniciales de los socios muy fuertes. Se tardán más de seis meses en conseguir los prestamos bancarios. También se encuentran con problemas los socios cuando deciden subrogarse, sobre todo, para los más jovenes.

Al apostarse ahora por la vivienda protegida, una de sus mayores preocupaciones es el incumplimiento de los convenios entre el Ministerio de Vivienda y las entidades financieras, en el marco del Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012.

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Aunque negativas las perspectivas, el futuro de la construcción no será tan pesimista como durante el 2009. Según Euroconstruct, grupo independiente de análisis de 19 instituciones europeas, el sector se recuperará en 2011, con repuntes del 3,1 %.

Sin embargo, para España, las previsiones no son tan halagüeñas. La economía española deja atrás el shock y entra en un nuevo ciclo, donde el sector de la construcción contribuirá poco ó casi nada a la recuperación, quedando por debajo del Producto Interior Bruto (-3,8%)).

Según el Instituo de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) la recuperación del sector no se prevé hasta el 2012. La situación más desfarovable se la lleva la vivienda residencial, que debe absorver el excedente generado en los últimos años (más de un millón de casas sin vender), lo que provocará un parón durante el 2010.

La bajada de actividad durante el 2009 fue del 55% al que debe añadirse el 33% del 2008. El stock que tenemos tardará entre tres y ocho años en absorverse.

En España a finales de los 90 se construía a un ritmo de 600.000 a 800.000 viviendas. Según el ITeC se veía que ese ritmo era insostenible, y es que el ladrillo, por entonces, era una inversión segura con revalorizaciones entre un 15% y un 17% cada año. Hasta que estalló la burbuja.

Siguiendo el razonamiento del ITeC uno de los principales problemas del sector, es el famoso "stock" que ha creado un cuello de botella que debe desatascarse. Pero ¿cómo?, los bancos no conceden hipotecas, hasta cuando se trata de vivienda pública. Además la gente no compra porque piensa que los precios seguirán bajando.

Otro problema con el que se enfrenta el sector, es que, según las medidas del Gobierno, la mayoría de las hipotecas no desgravarán en el IRPF.

Por lo tanto, para el 2010, nos encontramos con más de lo mismo, descensos que rondarán el 1%, pero muy lejos de los descensos del 2009 (-18,8%).

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La recuperación de la economía española esta siendo muy lenta y los datos del PIB, así lo testifican, ha descendido en el último trimestre el 0,4 % (18 de Noviembre INE-Instituto Nacional de Estadística). Es probable que el retraso de nuestra economía continue durante el 2010. Según estudios del INE, no se predicen tasas de crecimiento anual positivas hasta octubre del 2010.

El mayor problema con el que nos enfrentamos es no lograr un crecimiento sostenible a medio plazo. Debido a que, no se ha producido un cambio en el modelo productivo español, tan necesario. Necesitamos infraestructuras económicas, mano de obra cualificada y acceso a la financiación. En cuanto a las infraestructuras, el mercado de trabajo necesita una reforma particular. No debemos olvidar que:

1-La mayor tasa de paro se ha registrado en la parte meridional de España, en torno al 30 %, por lo que se debe incentivar la movilidad de mano de obra.

2-El subsidio de paro, llega a los asalariados con contratos indefinidos, pero estos son sólo el 50 % de la población activa, por lo tanto urge la homogeneización de las categorías de empleo para evitar situaciones de desamparo.

3-La mayoría de los parados, lo ha sido de sectores sobredimensionados, como el inmobiliario y la construcción, por lo tanto es necesario la recalificación de estos trabajadores y empresas.

4-La incertidumbre y la falta de confianza de los bancos en la rentabilidad de los proyectos empresariales, mientras no se rompa esta dinámica, no se producirá el equilibrio entre salarios y precios.

En conclusión, más crisis hasta finales del 2010, donde se prevee unas tasas anuales de crecimiento positivas. Pero esto no será garantía de un crecimiento sostenible posterior.

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