Noticias inmobiliarias en Zahara de los Atunes. Información económica y financiera.

El mundo inmobiliario ha crecido en internet en los últimos años. Los periódicos digitales sobre Economía y y sectores empresariales han arraigado fuertemente en nuestras costumbres a la hora de decidirnos por las mejores inversiones en el sector. Consorcio Nacional AlmadraberoEl público demanda una información lo más veráz posible sobre alquileres, ventas en Zahara de los Atunes, venta de viviendas a nivel nacional, situación de la economía, sistema financiero....
La última burbuja inmobiliaria unida a la alta tasación bancaria, junto con la especulación en la venta de apartamentos en Zahara de los Atunes ha hecho que el precio de la vivienda y el m2 haya descendido considerablemente en relación con los años anteriores.
El sector inmobiliario y de la construcción ha sufrido uno de los mayores descensos desde los años 60. Con esa ilusión nuestros artículistas y redactores pretenden informar sobre las últimas noticias más destacadas en dicho sector.

Septiembre/2013- Los alquileres en Septiembre suben en Zahara de los Atunes

El alquiler en Zahara de los Atunes, según hemos visto en las estadísticas de nuestra web http://www. zaharadirect.com, consultas a arrendatarios y por diferencia con el 2012 ha aumentado en un 6% en septiembre, Según el último informe de nuestro portal, especializado en el alquiler de viviendas vacacionales en Zahara de los Atunes directo con propietarios, también creció un 4% la demanda de alquileres en la última semana de Junio. Este porcentaje confirma el interés del turismo nacional por alquilar en Zahara los Atunes pero a precios asequibles, que se sigue manteniendo como uno de los destinos más solicitados, pero que debido a la crisis, se ha tenido que reducir mínimamente el alquiler en los meses tradicionales como Julio y Agosto por meses más baratos. Según hemos constatado, precios más baratos y una mayor oferta son los principales alicientes para el alquiler vacacional en el mes de septiembre. Por comunidades autónomas, Madrid lideró las consultas en septiembre, siendo El País Vasco el siguiente en consultas para las mismas fechas. CATALUÑA Y EXTREMADURA A LA BAJA. Los crecimientos anteriores contrastan con el descenso del volumen de solicitudes registradas en nuestra web procedentes de Cáceres, Badajoz y Cataluña en general, según el barómetro con respecto a los arrendatarios de otros años., que en verano representaban un 27% de nuestras consultas. Este dato pone de manifiesto la tendencia negativa en el verano para un público cada vez más empobrecido por 6 años de crisis. Sin embargo los que "han venido desde siempre a Zaharadirect Empresas a visitarnos" han vuelto siempre a Zahara de los Atunes, pero claro está, a un precio más reducido Edición artículo que puede ser copiada, siempre que se ponga el autor y enlace a nuestra página: Alquiler y venta de apartamentos en Zahara de los Atunes directo con propietarios : https://www.facebook.com/zaharadirect?ref=hl

Febrero/2010 -La subida de las cooperativas de viviendas.

Durante el último año las cooperativas de viviendas han construido más de 1,4 millones de casas, sobre todo, protegidas. Aunque también acusan la crisis, la han convertido en una oportunidad para seguir construyendo mientras las promotoras caen, ya que la rentabilidad de la vivienda libre se ha disipado, el volumen de viviendas en cooperativa sólo ha descendido un 10%, durante el 2009. Y es que los bancos ven con mejores ojos esta forma de promoción inmobiliaria, siempre que tengan una demanda estructurada y las viviendas estén comprometidas. No es de extrañar que muchas de ellas hayan creado sus propias gestoras. Ante el comprador asumen riesgos como autopromotores y tienen la ventaja de pagar sólo el precio de construir la casa más los gastos de gestión (entre un 12% y un 15%). Otra oportunidad que les ha surgido ha sido el acceso al suelo más barato, con las cantidades aportadas por los socios años atrás. Antiguamente los terrenos subían cada 24 horas. El estallido de la burbuja inmobiliaria ha permitido comprar suelo edificable a un precio que posibilita la construcción de viviendas protegidas. Sin embargo, no todo son ventajas, y es que los bancos exigen para financiarlas que estén cubiertas al 90% y desembolsos iniciales de los socios muy fuertes. Se tardán más de seis meses en conseguir los prestamos bancarios. También se encuentran con problemas los socios cuando deciden subrogarse, sobre todo, para los más jovenes. Al apostarse ahora por la vivienda protegida, una de sus mayores preocupaciones es el incumplimiento de los convenios entre el Ministerio de Vivienda y las entidades financieras, en el marco del Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012.

Enero/2010 -El futuro del ladrillo en 2010

Aunque negativas las perspectivas, el futuro de la construcción no será tan pesimista como durante el 2009. Según Euroconstruct, grupo independiente de análisis de 19 instituciones europeas, el sector se recuperará en 2011, con repuntes del 3,1 %. Sin embargo, para España, las previsiones no son tan halagüeñas. La economía española deja atrás el shock y entra en un nuevo ciclo, donde el sector de la construcción contribuirá poco ó casi nada a la recuperación, quedando por debajo del Producto Interior Bruto (-3,8%)). Según el Instituo de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) la recuperación del sector no se prevé hasta el 2012. La situación más desfarovable se la lleva la vivienda residencial, que debe absorver el excedente generado en los últimos años (más de un millón de casas sin vender), lo que provocará un parón durante el 2010. La bajada de actividad durante el 2009 fue del 55% al que debe añadirse el 33% del 2008. El stock que tenemos tardará entre tres y ocho años en absorverse. En España a finales de los 90 se construía a un ritmo de 600.000 a 800.000 viviendas. Según el ITeC se veía que ese ritmo era insostenible, y es que el ladrillo, por entonces, era una inversión segura con revalorizaciones entre un 15% y un 17% cada año. Hasta que estalló la burbuja. Siguiendo el razonamiento del ITeC uno de los principales problemas del sector, es el famoso "stock" que ha creado un cuello de botella que debe desatascarse. Pero ¿cómo?, los bancos no conceden hipotecas, hasta cuando se trata de vivienda pública. Además la gente no compra porque piensa que los precios seguirán bajando. Otro problema con el que se enfrenta el sector, es que, según las medidas del Gobierno, la mayoría de las hipotecas no desgravarán en el IRPF. Por lo tanto, para el 2010, nos encontramos con más de lo mismo, descensos que rondarán el 1%, pero muy lejos de los descensos del 2009 (-18,8%).

Diciembre/2009 -¿Saldremos de la crisis durante el 2010?

La recuperación de la economía española esta siendo muy lenta y los datos del PIB, así lo testifican, ha descendido en el último trimestre el 0,4 % (18 de Noviembre INE-Instituto Nacional de Estadística). Es probable que el retraso de nuestra economía continue durante el 2010. Según estudios del INE, no se predicen tasas de crecimiento anual positivas hasta octubre del 2010. El mayor problema con el que nos enfrentamos es no lograr un crecimiento sostenible a medio plazo. Debido a que, no se ha producido un cambio en el modelo productivo español, tan necesario. Necesitamos infraestructuras económicas, mano de obra cualificada y acceso a la financiación. En cuanto a las infraestructuras, el mercado de trabajo necesita una reforma particular. No debemos olvidar que: 1-La mayor tasa de paro se ha registrado en la parte meridional de España, en torno al 30 %, por lo que se debe incentivar la movilidad de mano de obra. 2-El subsidio de paro, llega a los asalariados con contratos indefinidos, pero estos son sólo el 50 % de la población activa, por lo tanto urge la homogeneización de las categorías de empleo para evitar situaciones de desamparo. 3-La mayoría de los parados, lo ha sido de sectores sobredimensionados, como el inmobiliario y la construcción, por lo tanto es necesario la recalificación de estos trabajadores y empresas. 4-La incertidumbre y la falta de confianza de los bancos en la rentabilidad de los proyectos empresariales, mientras no se rompa esta dinámica, no se producirá el equilibrio entre salarios y precios. En conclusión, más crisis hasta finales del 2010, donde se prevee unas tasas anuales de crecimiento positivas. Pero esto no será garantía de un crecimiento sostenible posterior.

Noviembre/2009 -Los precios de la vivienda de vacaciones cayeron en Zahara de los Atunes entre un 12 y un 18%

El precio de la vivienda de playa en Zahara de los Atunes cayó entre un 12 y un 18 % en el primer semestre del 2009, respecto al mismo periodo del año anterior. Estas cifras contrastan con el incremento medio anual del 13,8% que registraron los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes entre 1999 y 2007. Este retroceso se debe a la falta de financiación para la vivienda secundaria por parte de las entidades financieras. Tomando como medida una apartamento medio (75 m2) de 2 dormitorios y un cuarto de baño, que en Abril del 2007 rondaba un precio de 240.000 €, este mismo tipo de vivienda no obtiene una valoración más allá de los 210.000 €. Las peritaciones, por parte de las sociedades generales de tasación de las entidades financieras, para este tipo de vivienda giraban en torno a los 280.000 € en Marzo del 2007; haciendo que la concesión de prestamos hipotecarios fuera posible, ya que los Bancos y Cajas de Ahorro llegaban a conceder hasta el 80% del valor de Tasación a sus clientes. De esta forma se completaba el círculo con un vendedor que obtenía un precio, hoy por hoy, sobredimensionado. Durante el 2008, hubo promociones nuevas sin vender y se produjo una caida en las ventas que rondó el 80%, haciendo que muchas inmobiliarias tuvieran que cerrar sus puertas. Sin embargo a principios del 2009, a pesar de la rebaja de los tipos de interés, se comienza a ver como impensable llegar a la concesión de un crédito hipotecario sobre aquellas tasaciones. 1º-Los Bancos y entidades financieras han "cortado el grifo" de las hipotecas de viviendas secundarias. 2º-Las tasaciones se han restringido por las sociedades técnicas de valoración. El valor medio de este mismo tipo de vivienda se ha reducido en torno al 13 %. El m2 se valora en torno a los 2.800 €. 3º-Sobre esos precios los bancos están aplicando límites para la concesión de hipotecas secundarías de hasta un 60 % sobre tasación. 4º-El cliente-comprador de vivienda en Zahara de los Atunes, no tiene ahorrado más de un 10 % del valor de mercado de la vivienda. 5º-Los propietarios-vendedores, ante la época dorada de las vacas gordas de los años 2005 al 2007, no se resignan a realizar una rebaja considerable sobre los precios. Todo esto hace que, a pesar de las rebajas de algunos propietarios, los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes, todavía estén por encima de la media nacional. 6º-El endurecimiento de las condiciones de los créditos también va a seguir influyendo en el consumidor durante el 2010. En conclusión, mientras no se produzca una rebaja más elevada de los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes que ronde un 22% con respecto a los precios del 2007, mientras Bancos y Cajas de ahorro no flexibilicen las condiciones de sus hipotecas y mientras no desaparezca el "fantasma" de la crisis, se hará más que imposible la compra de una vivienda de vacaciones en Zahara de los Atunes.

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